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中建宸園，真有那么好? 全球快播
來源：深圳房地產信息網     時間：2023-06-02 01:38:19


(資料圖片)

不止一次，業內至少三位設計總跟表叔說：
宸園抽空去看看！
不知道小伙伴們仔細想過這個問題沒有：能讓同行是冤家的業內設計大佬點贊，這件事本身就很奇怪。
而且，宸園只是中建智地進城的第一個獨立操盤項目，北京經驗值和產品迭代倍數效應，肯定不足。
要說中建智地特別舍得下本，或是產品類似當年甲叁，領市場風氣之先，或者用宋代風格占穩新中式頭把交椅，這些都可能對，但總覺得理由不太充分。
業內認可，市場買單，宸園真有這么好?
原因到底在哪里?
上周二，友人履約，表叔赴約去了趟宸園。一個上午，表叔就是感覺宸園是有點不一樣。
但是，不一樣在哪里，想了一個星期后，還是感覺是很好，又不知道好在哪里。
今天一大早，就座在辦公桌前，敲了下面文字，把朦朧的感覺簡單描述，也請同行一起破譯那種說不出來的好。
壹
我們先來看一張圖，就是下面這張圖。
表叔的第一反應是很美，是一種朦朧美。
感覺很好，也很震撼，給宸園戴上這頂帽子很出彩。
但這些都很容易被模仿，區別是宸園的帽子有點不一樣：空間氣質被拿捏得很精準。
用表叔朋友的話說，因功能而起，最終指向詩意，回應精神。
宸園是怎么做到的呢?我們來放大看三個細節：
一是帽子占據了情感制高點。
我們先不去區別九脊殿和廡殿頂的工藝，就是感覺用誰更有氣質和顏值？
宸園很聰明地占據了一個感性制高點，選擇了有情感價值的制高點。
可能有人說，我們層頂也能用九脊殿。表叔也看過同行用過，總感覺氣質上差了一點。
怎么樣占據感情制高點?宸園其實做了一件事：一幅畫怎么樣融入空間。
這就是第二個細節，物事人心。
你看宸園層頂下面的窗戶造型，用的是直欞窗，有很多豎線條，而且很密，紋理也很統一。
前者從遠處看，很有層次感；后者從遠處看是整面的儀式感。
有人也想學宋代的國標，其實還是蠻難。主要是難在工藝，要有手感，需要耐心打磨。
這倒不僅僅是廢料、花錢，主要是耐心。
可能也有說，我也有耐心。其實光有耐心還不成。
這就是第三個細節：款待文化
柳冠中先生說過，要設計一把椅子，很多設計師會找來很多驚艷椅子案例激發靈感，這個不叫設計。
他說，你要看書的椅子，還是休息的椅子，或是聽講座的椅子。
柳先生說的意思是：要是看書的椅子，就不能太舒服，否則容易睡著；設計的產品是一個道具，要看這個人在什么場景里干什么事。
這其實和森佩爾的建筑四要素說的是一件事：理解空間的起點，從what到why。
我們再來看宸園的屋頂，其實它是從遠處歡迎主人的玄關文化一部分，主人從很遠的地方一眼就能識別出來，也是還沒有到家，在路上就能第一眼看到自己家的logo。
你看，不是用了九脊殿就一定好看，不是砸錢就能造出好房子，還要用心，處處都是文化。
而文化有一個本事，賦能產品滿滿的高級感。
這也是很多人追著買宸園的原因，也是業內認可的原因。
到底什么是高級感?類似我們見到一個女孩子，會脫口而出：氣質感很好。
表叔也說不出來，就是感覺在情緒上被征服，時間長了，越看越喜歡，特別耐看。
貳
在看到園林的時候，表叔似乎找到了答案：空間感受量很足。
表叔經常看房子，主要是看工藝、工法，然后說人家哪里用心了，哪里沒用心。
看宸園時，表叔就只有一種感覺，發自內心的喜歡。
后來再仔細想想，原來宸園做了一件事：空間體驗變化很足+體驗的頻次感+時間感。
這句話聽起來很繞，也很虛。我們先來看下面這張圖。
推開門，先是看到假山、流水瀑布小景，再見到一棵古樹，房子藏在山水后面，兩側是高低起伏的園林小景，近處是落葉和粉紅色花瓣散落一地。
這是我們常見的以小見大。但是宸園這幅景觀里的以小見大，卻有三個層次。
一是推開門后的空間很空曠，石材鋪面寬闊，和不遠處的假山流水相比，它是真的大。
二是要經過很窄的彎曲走道，才能走近房子。有了對比，會感覺空間很大。
三是空間被切得很碎，比如水景處理成流水瀑布，隔了一條走道，還有親水淺池。再比如假山之外，零零散散看似隨意散落小假山和不規則的玩石。
這些被切碎的空間，會顯得偏居一隅的景觀密度很高，進來的人的空間感受量很足，進而感受空間很大。
但是這種感覺又不一樣。比如說哪塊山石高起來，哪塊山石矮下去，能觸動你忍不住想爬一爬，身體感很強。
這和日式園林有本質不同，假山通常很尖，你只能用眼睛看看。
再比如下面這張圖片，俯看視覺沖擊感很強。
你再仔細感覺一下，會發現某處設計了一個謎語，迫切想去尋找答案，于是就有了情緒上的高潮。
連著看，又是一串謎語，你解開一個謎語后，又有一個謎語等著你解開，情緒上就變得跌宕起伏。
建筑大師董功說過，你對房子的體驗，先從遠處看到它，然后逐漸走進，繼而看到材料，跟房子更近的接觸，一直到走進房子，獲得瞬間的感受。
這里面，園林就成為房主人情緒和感受很關鍵的變量，它是我們進入建筑的方式。
叁
前面我們說了情緒和感受，其實最想說的是細節。
這也是很多人忽略掉一個關鍵：怎么樣把情緒和感受準確傳遞給到房主人?
到底想說什么呢?我們看下面這張圖后再接著聊。
用放大鏡看，九脊殿里有懸魚、檐額、疊澀、鴟尾……，居然還隱藏這么多細節小元素，非常豐富。
恰恰是這些不經意間忽略的細節，在傳遞感受和情緒的精準性，以及層次感。
我們可以說這很宋氏，其實是說感受量很足。
這樣的細節在產品上呈現，還有很多。
比如大平層的立面，用的是方五斜七。表叔不懂這些高深學術，總感覺看得很舒服，比例再窄一點，或再寬一點，就會不舒服。
之前看到某款高端產品，當時總感覺那個樓要往下塌。
看到宸園時，表叔才明白，祖宗早就替我們想好細節了—就是那種看著很舒服卻又說不出來的感覺，怎么看著都舒服。
表叔希望有機會和宸園的設計師聊聊這個話題，包括腰線處理、裝飾細節、材質選擇，以及顏色匹配的細節推敲過程。
有了這些無處不在的細節，產品才會有情趣，錢堆不出來，用心才能捕捉到。
這些無處不在的細節，需要有人打理，慢慢才能把空間的靈魂培養出來。這個人就是開發商，宸園很中建智地。
肆
看完宸園，中午和友人在望京一家很隱蔽的小角落，吃了一頓正宗的韓國餐。友人吃飯都會這么挑地方，跟做產品一樣用心。
席間友人謙虛說，多提點意見，多批評。
表叔當了真，還一時犯了難：這道考題其實很難，是宸園產品迭代的思路。
想了一個星期也準備了一些問題，希望同行和朋友們私信幫幫我，說說宸園有什么地方還可以挑剔，可以做得更好。銷冠100

PS:這是北京2023樓市封神榜系列，之前我們寫過：

這是一款顛覆2023北京樓市的樣板間丨瞰盤

留給大平層買家們的時間不多了 | 戶型V姐說

今年北京豪宅圈的第一位標桿先生誕生

獨家發布：北京2023年產品細節的25大進化趨勢 丨周報

.end.

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