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萬眾期待的房貸利率降息，居然落空了。

(資料圖)

8月21日，央行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR未下調(diào)，依然為4.2%，與上月持平。

但有銀行經(jīng)營貸利率卻低至“2”字頭，廣深地區(qū)部分銀行經(jīng)營貸年化利率已卷至3%以下，達到2.9%的新低。

同樣，8月以來，多家銀行通過發(fā)放“優(yōu)惠券”“贈送禮品”“貸款拼團”等形式繼續(xù)加大消費貸利率優(yōu)惠力度，利率最低可至3%。

浦發(fā)銀行推出“浦閃貸月月享”活動，浦閃貸授信審批通過并完成授信簽約的客戶，可領取一張浦閃貸一年期利率3%優(yōu)惠券。

浦發(fā)銀行官微截圖

樓主查詢了廣州商業(yè)銀行利率，當前市場經(jīng)營貸主流的價格仍然在3%以上，有少部分銀行經(jīng)營貸最低年化利率可至2.9%，比如中行2.95%、廣發(fā)最低2.9%。

房衛(wèi)士數(shù)據(jù)統(tǒng)計截圖

雖然銀行下調(diào)消費貸利率有利于降低融資成本，促進消費增長。但業(yè)內(nèi)專家提示，機構應該防范貸款業(yè)務過度下沉、資金套利等風險。

據(jù)有關統(tǒng)計，當前存量按揭利率仍有一半在5%以上，因此，部分居民有動機借入消費貸或經(jīng)營貸，來置換按揭貸款以緩解利息償付壓力。

而對于那些在5.8%高利率時期購房的人來說，他們面臨著財務壓力和選擇的困擾。

值得一提的，這次央行只降了1年期LPR10個基點，5年期以上LPR未調(diào)整。這在2019年8月首次公布LPR以來，只降1年期LPR、不降5年期以上LPR并非首次，在2021年12月、2019年9月都曾出現(xiàn)過。

房衛(wèi)士數(shù)據(jù)統(tǒng)計截圖

今年7月以來，多部門發(fā)聲支持剛需和改善住房消費，明確要求降首付、降利率。

7月14日，央行正式表態(tài)：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

7月27日，住建部明確：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟和防范化解金融風險電視會議提到：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

房貸利率下調(diào)似乎已箭在弦上，為何這次央行只降1年期LPR，5年期以上LPR“按兵不動”？

從高層到地方，已經(jīng)密集表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控。

我們是等等，還是等一等？